之前大多都是地方政府在出政策，國家只是調(diào)控，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，這種情況可能會改變。”
至于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是否會引發(fā)新的拋房潮，陸騎麟認(rèn)為可能性也不大，“應(yīng)該說市場對這個政策已經(jīng)有了比較長時間的消化，去年房價頂峰的時候，就有一些投資客因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的傳聞，拋售了部分房產(chǎn)，所以這次出臺這個時間表，我認(rèn)為并不會造成大的拋售潮?！卑凑諘r間表，今年會建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，對此，陸騎麟認(rèn)為主要還是要看如何實(shí)施，“之前也有一些房地產(chǎn)相關(guān)的政策，實(shí)施起來有偏差?！?
考慮國情5年分步走
事實(shí)上，國家從2007年《物權(quán)法》頒布時就提出要統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度，這么多年一直沒有進(jìn)展，凸顯了推進(jìn)的難度。究其原因，首先在于歷史欠賬，在此之前，不動產(chǎn)登記處于多頭行政管理的局面。其次，對于一些高度依賴土地開發(fā)和房地產(chǎn)的地方政府來說，統(tǒng)一登記意味著消除了自由裁量乃至暗箱操作的空間。最后，個人產(chǎn)權(quán)所有人，也不乏藏富心理，不愿把自己的家底暴露。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記采用5年分步走而不是一蹴而就的方式，陸騎麟認(rèn)為，主要是各個省市的情況不同，“各個地方政府的房產(chǎn)信息登記制度執(zhí)行程度并不一樣，因此，對于全國性的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，各地政府需要時間做信息整合和梳理，不可能一蹴而就。比如上海在房產(chǎn)信息登記方面就一直做得比較規(guī)范，各區(qū)的房地產(chǎn)交易所都能查到個人的基本房產(chǎn)信息，其他省市要達(dá)到上?，F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)需要時間。此外，部分地方政府也可能有抵觸心態(tài)，因此綜合多方面原因，所以采取不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成這樣4步走的方式。”(