四大城市取消限購(gòu)，這是當(dāng)前的一條“紅線(xiàn)”。
該專(zhuān)家稱(chēng)，今年年內(nèi)上海無(wú)意取消或放松限購(gòu)的這個(gè)信息，起碼就是“一線(xiàn)城市還能扛多久”這個(gè)問(wèn)題的部分答案。
限購(gòu)?fù)呓夥績(jī)r(jià)幾何？
對(duì)于限購(gòu)的退出，房?jī)r(jià)總是一個(gè)繞不開(kāi)的話(huà)題。那么，在限購(gòu)松動(dòng)這個(gè)大利好出臺(tái)后，樓市成交量是否放大？房?jī)r(jià)是否直沖云霄？
答案似乎有些悲觀。
南寧、廈門(mén)、福州、成都、昆明、溫州，這些今年4-6月間限購(gòu)放松的城市，房?jī)r(jià)的變化就說(shuō)明了一切。根據(jù)6月份百城價(jià)格指數(shù)顯示，在限購(gòu)松動(dòng)且發(fā)酵后，6月當(dāng)月，只有廈門(mén)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，環(huán)比5月上漲了1.64%。南寧、福州、成都、昆明、溫州這5個(gè)城市的房?jī)r(jià)則一律下跌。
而樓市的成交量也似乎沒(méi)有給面子，主要城市樓市成交量仍在低位徘徊。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月前20天，我國(guó)新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線(xiàn)城市下滑幅度較為明顯之外，二線(xiàn)城市小幅下降6%，而三四線(xiàn)城市則微升1%。預(yù)計(jì)7月全月新房成交量與6月持平。用一句話(huà)概括，就是既好不到哪里，也壞不到哪里。
“每個(gè)城市樓市現(xiàn)狀不同，松綁限購(gòu)后的樓市表現(xiàn)也會(huì)不同?！敝性瘓F(tuán)研究中心分析師說(shuō)，沈陽(yáng)、呼和浩特等城市，目前的庫(kù)存量去化速度超過(guò)20個(gè)月，且經(jīng)濟(jì)、人口流入增量均在放緩，這些都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲，即便限購(gòu)取消也不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生明顯的刺激效果。而濟(jì)南、廈門(mén)這種庫(kù)存情況并不嚴(yán)峻、房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺的城市，一旦放開(kāi)限購(gòu)對(duì)樓市刺激作用或?qū)⒊鲱A(yù)期。
“作為我們開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不希望政府的行政手段過(guò)多干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)?！币晃簧虾１镜亻_(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，在近十年的樓市“黃金時(shí)代”，政府多次出臺(tái)政策打壓樓市，市場(chǎng)猶如過(guò)山車(chē)一般，屢次經(jīng)歷大起大落。
“撐的時(shí)候撐死，餓的時(shí)候餓死，企業(yè)發(fā)展不敢完全順應(yīng)市場(chǎng)。要生存，不是跟著市場(chǎng)走，而是跟著政府走?！边@位開(kāi)發(fā)商人士說(shuō)，限購(gòu)政策退出后，希望樓市能回歸市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，走上健康發(fā)展之路。