嚴(yán)重虧本進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
涉及商鋪：站前路42號(hào)二樓
面積：1101.8平方米
中介目前估價(jià)：約2萬(wàn)多元/m2
事件經(jīng)過(guò)：1995年
盈聯(lián)多買(mǎi)下商鋪，購(gòu)入成本約9000元/m2
2012年
聯(lián)鴻欲買(mǎi)商鋪，與盈聯(lián)多約定15000元/m2，總價(jià)1652多萬(wàn)元，各付各稅；為減輕稅費(fèi)，聯(lián)鴻與盈聯(lián)多簽訂一份用于辦理網(wǎng)簽的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定總成交價(jià)為1000萬(wàn)元；
地稅核定房屋計(jì)稅價(jià)為22000元/m2
（若按22000元/m2計(jì)稅，完稅的價(jià)款是2400多萬(wàn)元，比真實(shí)交易價(jià)多出770多萬(wàn)元）
2014年
8月，地稅核定房屋計(jì)稅價(jià)格為56839.59元/m2，完稅的價(jià)款核定為6262多萬(wàn)元，比真實(shí)交易價(jià)多出4609多萬(wàn)元；
盈聯(lián)多和聯(lián)鴻希望按照第一次的地稅評(píng)估價(jià)2.2萬(wàn)元/m2進(jìn)行完稅過(guò)戶(hù)
增值幅度達(dá)500% 適用60%稅率
本次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)最重一項(xiàng)是由業(yè)主承擔(dān)的土地增值稅。
增值額在200%以上，適用稅率60%，盈聯(lián)多19年前購(gòu)入該物業(yè)成本為9000元/m2，稅局今年8月核定的評(píng)估價(jià)為5.6萬(wàn)元/m2，增值幅度達(dá)500%，故應(yīng)適用60%的稅率。按增值額4609萬(wàn)元計(jì)算，增值額60%為2765萬(wàn)元，扣除上手購(gòu)置成本35%后（相當(dāng)于342萬(wàn)），應(yīng)納土地增值稅達(dá)2422萬(wàn)元，比交易價(jià)1652多萬(wàn)元還高。
(廣州日?qǐng)?bào))