一、中國境外投資快速發(fā)展是境外酒店投資的基礎(chǔ)
2013年底，中國110多家中央企業(yè)資產(chǎn)總額達到35萬億元人民幣，根據(jù)國資委統(tǒng)計的境外經(jīng)營單位資產(chǎn)總額占比12.5%計算，中央企業(yè)境外資產(chǎn)總額超過4.3萬億元。在政策方面，中國政府放寬了中國公司投資海外的限制規(guī)定，將不受政府審批的總價限額從1億美元提高到10億美元。
2010年是中國境外投資的里程碑。2010年底中國在全球178個國家（地區(qū)）共有1.6萬家境外企業(yè)，投資覆蓋率72.7%。其中，對亞洲、非洲地區(qū)投資覆蓋率分別達90%和85%。中國對外直接投資中商務(wù)服務(wù)、金融、批發(fā)和零售、采礦、交通運輸和制造六大行業(yè)累計2801.6億美元，占中國對外直接投資存量總額近九成。2010全年中國對外直接投資凈額（流量）為688.1億美元，同比增長21.7%，連續(xù)9年保持增長勢頭，年均增速為49.9%。非金融類及金融類投資分別為601.8億美元和86.3億美元。2010年中國對外直接投資位居全球第五，占全球當(dāng)年流量的5.2%，首次超過日本（562.6億美元）、英國（110.2億美元）等傳統(tǒng)對外投資大國。2010年底，中國累計對外投資凈額3,172.1億美元，居全球第17位。中國對外直接投資方式中，并購比重超四成。2010年中國對日本直接投資同比增長302%至3.38億美元；對歐盟直接投資為59.63億美元，同比增長101%；對東盟直接投資為44.05億美元，同比增長63.2%；對美國和俄羅斯的直接投資分別為13.08億美元和5.68億美元。
境外酒店投資是中國境外投資的組成部分，以綠地集團為例，綠地集團在全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)在建面積超過7500萬平方米，總投資超過600億美元(海外項目總投資超200億美元)，持有酒店超過100家。2014年海外業(yè)務(wù)銷售收入200億，計劃2015年再翻一倍。
二、境外酒店投資的注意點和發(fā)展方向
境外酒店投資必須注意的主要方面包括：前期審批手續(xù)需要考慮市政規(guī)劃和征得項目周邊社區(qū)居民的同意，商業(yè)項目的開發(fā)速度非常慢，因此初期采取并購模式相對容易；境外經(jīng)濟運行規(guī)律、政策環(huán)境和特定區(qū)域的政治、法律規(guī)則等諸多因素，如當(dāng)?shù)赝顿Y、融資、稅收、會計、進出口、就業(yè)、外匯管理、工會力量、人員輸出、消費者權(quán)益、宗教信仰等因素。
中國酒店業(yè)的海外發(fā)展要從酒店投資走向酒店管理，對于酒店管理企業(yè)而言，更加必須堅持這個方向。我國發(fā)展酒店管理業(yè)的關(guān)鍵要抓住發(fā)展具有獨立知識產(chǎn)權(quán)的品牌，落實國家關(guān)于發(fā)展文化軟實力的要求，改變重投資輕管理、重硬件輕軟件的情況，這既是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的要求，也是中國服務(wù)走向全球的前提條件。酒店業(yè)應(yīng)該是酒店管理業(yè)而不是酒店投資業(yè)，如果是酒店投資業(yè)就是房地產(chǎn)企業(yè)了。證券業(yè)中房地產(chǎn)企業(yè)的市盈率一般為8倍，而酒店管理業(yè)企業(yè)的市盈率一般為25倍。目前中國是酒店投資的大國，但卻是酒店管理的小國。我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重要任務(wù)之一就是發(fā)展新型服務(wù)業(yè)，酒店管理是第三產(chǎn)業(yè)中的新型服務(wù)業(yè)，應(yīng)該大力發(fā)展。對酒店業(yè)而言，全球酒店集團輕資產(chǎn)成為趨勢，2013年底洲際自有物業(yè)占比不足1%、萬豪自有物業(yè)占比不足2%、希爾頓為4.02%。
三、中國境外酒店投資的八種類型
1、中國酒店品牌輸出
中國酒店品牌輸出的有首旅、港中旅、中石油、萬達、海航、開元、君瀾、中州等。
白俄羅斯明斯克北京飯店2014年9月27日開業(yè)，酒店由中國企業(yè)投資、設(shè)計、施工和管理，由首旅集團等5家中國企業(yè)聯(lián)合投資，由首旅建國酒店管理公司管理。酒店建筑面積3.3萬平米，客房180間，首旅建國派