同時(shí)龍崗大學(xué)城的落成，也給該片區(qū)帶來不少商機(jī)。目前星河時(shí)代花園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）的二手房均價(jià)1.8萬-2萬元/平方米。缺點(diǎn)在于周邊沒有十分優(yōu)秀的教育資源，距福田需要1個(gè)小時(shí)左右車程。
福田片區(qū)
沿線小區(qū)基本售罄，地鐵助長(zhǎng)福田南二手房?jī)r(jià)
福田區(qū)二手房熱度較高區(qū)域主要集中在福田南的地鐵沿線，如地處福田南路的皇御苑（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇），由于7號(hào)線皇崗口岸站有望于年底開通，其量?jī)r(jià)較春節(jié)前均有所上升。據(jù)南都記者之前踩盤發(fā)現(xiàn)，皇御苑小區(qū)的二手房基本售罄，多家中介的置業(yè)經(jīng)理也表示，70-110平方米戶型的房源特別搶手，不愁賣。廊橋國(guó)際（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、金港豪庭等地鐵物業(yè)也呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)景象。除此之外，目前福田南區(qū)熱銷二手樓盤金港豪庭、駿皇名居、金地名津等，一至兩房的戶型單位較受熱捧，價(jià)格也較福田的其他片區(qū)稍低，亦有價(jià)格在3字頭的房源出售。福田南區(qū)的學(xué)位房緊缺問題也是其成為價(jià)格洼地的主要原因。
據(jù)中介介紹，整個(gè)福田南區(qū)的二手房，在成交量方面，較春節(jié)前上漲10%-20%，價(jià)格小幅增長(zhǎng)5%-10%。預(yù)計(jì)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。福田南路片區(qū)二手房近來持續(xù)火爆。地鐵7號(hào)線即將開通的消息，成為該片區(qū)近來二手房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)助漲器，給本來就不錯(cuò)的福田區(qū)二手市場(chǎng)更添活力。
據(jù)中原數(shù)據(jù)，福田片區(qū)的二手住宅自2月23日至3月16日成交均價(jià)為3.8萬元/平方米，而一手新房的成交均價(jià)為4.4萬元/平方米，兩者價(jià)格相差僅6000元。
踩盤亮點(diǎn)
金港豪庭價(jià)格“3字頭”
金港豪庭位于福田區(qū)金田路與福強(qiáng)路交會(huì)處，交通便利，步行5分鐘可達(dá)福田口岸。距離同一地鐵線路的福民地鐵站也不遠(yuǎn)，為雙地鐵口物業(yè)。
周邊還配套多個(gè)公交站臺(tái)，可謂出行無憂，四通八達(dá)。周邊教育資源豐富，配套建設(shè)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)，但屬于重點(diǎn)院校的單位不多。
周邊生活配套也完善，郵局、銀行、餐廳、購(gòu)物商場(chǎng)一應(yīng)俱全。若購(gòu)物需求仍得不到滿足，可經(jīng)福田口岸過關(guān)至香港。
在選擇方面，金港豪庭的戶型單位多樣，主力戶型為45平方米-113平方米一至兩房。價(jià)格約為3.5萬元/平方米，雖與周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)相比處于中等位置，但金港豪庭的樓齡較新，為2002年入市項(xiàng)目，附近的其他樓盤入市時(shí)間大致在2009年。
寶安片區(qū)
二手房?jī)r(jià)超羅湖，租金尚有優(yōu)勢(shì)
南山的產(chǎn)業(yè)布局，前海的定位升級(jí)，是目前寶安二手房租售市場(chǎng)的有力支撐，而地鐵1號(hào)線的開通，以及多區(qū)域中心生活配套的日漸成熟，也令寶安真正成為深圳西部白領(lǐng)愿意選擇的宜居片區(qū)。
“2013年寶安成交11500多套，2014年只成交了7000多套，應(yīng)該說很多購(gòu)買需求還是被抑制了，即便2015年回歸到前年的正常水準(zhǔn)，寶安的成交量也面臨一個(gè)較大反彈。”中原地產(chǎn)寶安區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān)張建華對(duì)今年寶安的二手房后市表示樂觀。張建華認(rèn)為，隨著片區(qū)中心生活配套成熟，如今寶安區(qū)的置業(yè)范圍正在從之前的寶中和西鄉(xiāng)，向南繼續(xù)延展。沙井的翡麗郡、華盛西薈城，到航空新城的領(lǐng)航城，以及去年開售的福永懷德公元、松崗的聯(lián)投東方、公明的宏發(fā)嘉域，這些體量龐大的綜合體，不僅為區(qū)域提供了更高品質(zhì)的住宅，也為周邊居民提供了商業(yè)配套的升級(jí)產(chǎn)品，優(yōu)化了居住環(huán)境。
回顧今年一月、二月可以看到，Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，寶安區(qū)的二手房分別有1989套和1053套成交，相對(duì)比較活躍。寶安區(qū)二手房成交均價(jià)為26883元/平方米，僅次于南山和福田，已經(jīng)超過羅湖的24346元/平方米。但是對(duì)于租房者來說，寶安依然是不錯(cuò)的選擇，2月份深圳各區(qū)租金排名中