，寶安的租金成交均價約為45元/平方米·月，低過全市平均租金約60元/平方米·月，與南山的深圳最高價約79元/平方米·月相比，更有巨大吸引力。
對于未來，鑒于宏觀經(jīng)濟的不景氣、近期降息以及“兩會”定調(diào)等綜合因素考慮，二手房市場回暖跡象明顯，寶安業(yè)主讓步概率也幾乎為零。南都記者近日也曾嘗試和兩位小戶型業(yè)主討價還價，基本沒有效果。
踩盤亮點
寶田雅苑 有70萬的小戶型
項目位于西鄉(xiāng)大道與共和工業(yè)路交會處附近，與中糧鴻云只是一墻之隔，距離地鐵一號線西鄉(xiāng)站步行約需15分鐘，旁邊有公交車站臺，多路公交經(jīng)過，是南都記者踩盤中遇到的為數(shù)不多的帶社區(qū)的小戶型。盡管社區(qū)很小，但是在架空層以及一樓的院子里，依然有不少人帶著孩子曬太陽，社區(qū)氛圍不錯。看房時可以感受到物管要求中介登記，管理比較嚴格，安全性不錯。一墻之隔便是中糧鴻云，附近有好又多超市、沃爾瑪、華潤萬家，生活氛圍比較成熟。
南都記者所看為一套31平方米的單房，卻帶有寬敞的陽臺，位于中間樓層，可能是因為下午房間有西曬的原因，看上去光線非常充足。戶型結(jié)構(gòu)也比較合理，衛(wèi)生間和廚房并不顯得十分局促。總價約70萬，在寶安西鄉(xiāng)片區(qū)也屬門檻較低的置業(yè)選擇。
羅湖片區(qū)
教育資源豐富，學位房緊俏
羅湖區(qū)的熱銷樓盤以學位房為主，主要集中在百花、鴻翔、翠竹片區(qū)。以鴻翔花園為代表，其周邊配套建設(shè)有紅嶺小學、園嶺小學、紅嶺中學、桂園中學等學校，教育資源豐富。
南都記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，鴻翔花園的價格基本破四，樓齡已超十年。但一線中介人員向南都記者反映，因?qū)W位之利，其成為眾多購房者手中的香餑餑。百花片區(qū)的學位也是眾多購房者的關(guān)注點。美聯(lián)銷售人員介紹，百花片區(qū)成交活躍樓盤主要為98- 100平方米三房，成交價多在500萬元，其次是成交價為300萬元的40平方米的一房戶型，而翠竹的成交活躍樓盤為300多萬元成交價的100平方米三房戶型為主的學位房。據(jù)南都記者了解，130多平方米的戶型單位以9000多元每月的價格出租，亦引得眾多購房者爭奪。
因投資回報率高受到購房者青睞的樓盤則位于火車站、東門和京基一帶，往往業(yè)主放盤后，短時間內(nèi)就有買家上門。
據(jù)中原數(shù)據(jù)，2月23日至3月16日，羅湖區(qū)二 手 住 宅 成 交 套 數(shù) 為5 6 3套 ， 同 比 增 長12 .2%；均價為3萬元/平方米，環(huán)比增長3.4%，同比增長11.8%。在這三周時間內(nèi)，羅湖區(qū)小業(yè)主放盤量逐周遞增，最近一周(3月9日-3月15日)的放盤量為722套。
踩盤亮點
百仕達花園三期比一期便宜95萬
百仕達片區(qū)是由眾多高尚住宅小區(qū)組成的一個綜合性大社區(qū)。在該片區(qū)，共有五期百仕達項目。
在交通方面，百仕達花園毗鄰太安地鐵站，多路公交車可直達小區(qū)。小區(qū)周邊的生活配套成熟完善，醫(yī)院、銀行、學校、超市一應(yīng)俱全。居住環(huán)境宜人，小區(qū)綠化率較高。周邊公園眾多，如東湖公園、圍嶺公園等，滿足各年齡層人士的休閑、娛樂需求。
在價格方面，由于百仕達花園3期距離整個百仕達片區(qū)較遠，價格方面比較便宜。如百仕達一期100平方米三房的售價為420萬元，三期的91平方米三房報價325萬元，均價在3.5萬元/平方米左右，百仕達4期的均價為5萬-6萬元/平方米。
百仕達片區(qū)的二手業(yè)主放盤量大，樓盤戶型齊全，購房者的選擇余地廣。記者了解到，百仕達花園的二手房月成交量可達10余套，用于自住和投資兩相宜。
龍華片區(qū)
今年穩(wěn)定3字頭，二手房上漲空間大
去年10月份龍華就已經(jīng)邁入住宅房價3時代，儼然已經(jīng)成為除寶