安區(qū)之外，深圳原關外漲勢最猛的，躋身房價最高區(qū)域行列。
深圳職業(yè)技術學院房地產研究所所長鄧志旺表示，以前龍華片區(qū)的住宅均價2萬-2.4萬元/平方米，雖然一直有漲，但比較穩(wěn)定。從去年年底開始，龍華新區(qū)甩開龍崗中心區(qū)等同樣熱門區(qū)域，開始領漲，原因在于福田中心區(qū)的首站龍華自地鐵等基礎設施出現后，成為置業(yè)的熱門選擇。其次，深圳北站的總部基地落戶龍華，作為深圳五大總部基地之一，吸引大批企業(yè)入駐，給當地的經濟帶來發(fā)展，地區(qū)價值也自然水漲船高。另外，如中海、星河等諸多品牌開發(fā)商開發(fā)的高品質樓盤，紛紛定價3字頭，拉動了該片區(qū)的整體房價。該片區(qū)的二手市場住宅價格也因此大幅攀升，加之龍光拍得地王，面粉貴過面包，去年第四季度甚至出現二手業(yè)主反價潮。
之前有消息稱龍華新區(qū)的房價將會突破4萬元，美聯全國研究中心經理何倩茹認為，龍華新區(qū)的一手房房價在漲，二手房房價自然跟漲，這很正常，但是龍華新區(qū)房價超過4萬元，她認為可能性不大。今年的一、二手房價均價應該在3萬-3.5萬元/平方米。南都記者踩盤發(fā)現，龍華新區(qū)二手房房價自今年漲幅有5%-10%，靠近福田中心區(qū)的地帶，如民治等片區(qū)，仍然是今年二手房的熱門區(qū)域，多家中介一線銷售人員認為，龍華新區(qū)的二手房上漲空間還很大。
踩盤亮點
二手房距離福田中心區(qū)越近越貴，越好賣
依中原數據看，從2月23日開始，龍華新區(qū)近3周的小業(yè)主放盤量持續(xù)增加，從201套已經增加至504套。而根據中介的一線銷售人員反饋，該片區(qū)房價自開年至今漲幅有5%-10%。由于福田中心區(qū)持續(xù)外擴，龍華新區(qū)作為其第一站，加之大品牌開發(fā)商開發(fā)了多個高品質樓盤，直接托高該片區(qū)樓價，加上大型商超等城市生活設施不斷完善，龍華新區(qū)還是普遍被人看好。中介銷售人員也稱，目前放盤的二手房賣得不錯。
南都記者踩盤發(fā)現，龍華新區(qū)靠近福田中心區(qū)的區(qū)域仍然是二手房銷售的緊俏區(qū)域，價格較高。根據多家中介推薦總結，該片區(qū)的幾個大盤，比如萊蒙水榭春天、綠景公館、綠景香頌等，銷售情況很好，價格也一漲再漲。以綠景香頌為例，中聯地鋪一線銷售人員表示，綠景香頌89平方米的四房去年賣260萬元，現在已經漲到了280萬元。另外，根據中聯銷售人員推薦，上河坊、錦繡御園樓盤，也是不錯的選擇。
專家看市
開發(fā)商將依然以走量為主 徹底取消限購可能性小
林家樂Q房網深圳董事總經理
按以往規(guī)律，如果2月份過年，3月底甚至4月份開發(fā)商才會有推盤動作，今年的推盤節(jié)奏明顯前置，開發(fā)商的推盤積極性明顯高過以往，市場也較為配合，元宵節(jié)之后客戶看盤情況有明顯好轉，租售市場平分秋色，主流成交集中在總價200萬-350萬元之間。同時，開發(fā)商策略依然以走量為主，因此價格方面沒有出現過多調整，部分開發(fā)商保持了低開高走的營銷策略。對于后續(xù)市場，一線城市徹底取消限購的可能性很小，但李克強總理在今年的《政府工作報告》也提到2015年要支持居民自住和改善型住房需求，現下市場剛需及改善型物業(yè)的需求旺盛，改善型需求或也有望獲得政策傾斜。
由于房價已經進入高位，購房者入場也更為理性，不僅根據自己的實際資金能力進行選購，隨著目前租房投資回報率的逐步提升，及未來房價上漲的明顯預期，從短線投資轉為長線投資，尤其是中心區(qū)核心地段小戶型業(yè)主。而1-2年之內購買力依然不夠的客戶，則會轉向租賃市場。
成交方面，2014年深圳共成交66725套，第四季度月成交7135套，預計2015年成交量較去年會有25%的上漲。深圳市場最易消化的是總價原關內500萬元以下、原關外350萬元以下