專家認為，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從過去總體偏緊、部分地區(qū)過緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規(guī)模，從而有利于抑制樓市過快上漲
5月，住宅市場熱起來了。
深圳新入市的三個樓盤全部“日光”；廣州新房成交網(wǎng)簽量達到9313套，創(chuàng)下今年新高，這也是自2010年以來的同期最高水平；北京純商品住宅成交量環(huán)比增加超三成。
6月，土地市場也熱起來了。
上海再現(xiàn)總價“地王”，杭州住宅用地溢價率回升，一線城市平均樓面價又創(chuàng)單月歷史紀錄。
樓市地市交相升溫，再次引發(fā)人們猜想：樓市已經(jīng)筑底了嗎？還會出現(xiàn)新一輪暴漲嗎？調(diào)控政策會否再次轉(zhuǎn)向呢？
“地王”再現(xiàn)
一線土地市場的火爆與房企資金面改善有關
6月初，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上海總價“地王”紀錄。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價，競得寶山大場鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價率。
不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米，溢價率33%，成為2014年春節(jié)以來杭州溢價率最高的住宅用地。
從去年11月起，一線城市土地市場就開始升溫，截至今年1月，標桿房企土地交易額連續(xù)3個月突破300億元。特別是今年1月，一線城市成交土地出讓金超過531億元，其中，5宗住宅用地成交的樓面價高達每平方米17353元，創(chuàng)下歷史紀錄。
“3·30”房貸新政出臺后，一線土地市場在4月再度上揚，并于6月初爆發(fā)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月首周，一線城市合計簽約住宅土地6宗，平均樓面價高達21010元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀錄。
一線土地市場的火爆與房企資金面改善有關。
政策利好刺激了需求入市，加速房企回款。
去年10月以來，公積金貸款門檻降低、額度提高，央行連續(xù)降息降準，二套房貸首付下調(diào)，以及營業(yè)稅免征期5年改兩年等樓市利好政策頻出，降低了購房者的買房成本與貸款難度，刺激了改善型需求入市。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，4個一線城市商品房銷售額由一季度的下降10.1%轉(zhuǎn)為增長5.3%。
“隨著信貸等各項政策的逐步寬松與落實，北京購房者的入市信心增加，市場需求釋放，成交量持續(xù)上漲。特別是新房市場近期回暖明顯?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部李巧玲說。
金融巨頭的涌入，也為土地市場添了一把火。
一方面，金融機構與房企的合作，緩解了房企拿地的資金壓力。去年以來，金地、招商、華潤、九龍倉、首開、保利等知名房企均與中國平安展開合作，借助其資金實力，在杭州、廣州、北京等地頻頻拿地。今年在上海連續(xù)拿地的陽光城，也在今年4月引入中民投成為最大單一股東。此外，新華保險也在6月成了方興地產(chǎn)的第二大股東。另一方面，金融機構，特別是保險企業(yè)已成為土地市場的主力軍。去年有18家保險公司新增了房地產(chǎn)投資，像永誠財險、天安財險均在今年拿下上海世博地塊，進軍高端寫字樓市場。
房企看多
一線和部分二線城市樓市調(diào)整幅度有限，復蘇也較快
“我覺得北上廣這種城市，房價跌也不會跌多少，太多人要來了?？吹接姓{(diào)整，就趕緊買房了，就怕一猶豫又錯過時機?，F(xiàn)在看看還是買對了，房價果然又上來了