取安全債權
盡管上游供應商本身不一定具備好的貸款資質。但只要位于產(chǎn)業(yè)鏈核心的這“1”家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備較好的還款能力，那么產(chǎn)業(yè)鏈上游的供應商應收賬款就有保障。如果能從這個中心企業(yè)獲得真實的交易信息，金融機構就能為他們提供貸款。但銀行無法處理大量貸款額度不高，周期較短的應收賬款保理業(yè)務?；ヂ?lián)網(wǎng)金融平臺就可以將之轉化成P2P平臺上流動性較強的債權項目。
P2P平臺道口貸就采用的這種方式，它以碧桂園上下游供應商的應收賬款、存貨、預付賬款作為轉讓標的，以碧桂園作為承付企業(yè)，獲得債權標的后，再通過P2P平臺進行融資。
2. 建造環(huán)節(jié)：項目眾籌降低融資杠桿
今年上半年出現(xiàn)了一種類房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）的房地產(chǎn)眾籌模式。REITs是國外非常成熟的房地產(chǎn)投資模式。簡單地講就是基金向投資人募集資金用于投資房地產(chǎn)市場。REITs的特點在于：1、收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值；2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅；3、REITs長期回報率較高，并且與股市、債市的相關性較低，因此是分散投資的一類重要產(chǎn)品。
國內公募基金受到投資領域的限制，因此很長一段時間內REITs沒有在國內成為可行的房地產(chǎn)投資模式。但在互聯(lián)網(wǎng)金融興起的背景下，一種類似的房地產(chǎn)眾籌模式已經(jīng)出現(xiàn)。
在這種模式下，房地產(chǎn)企業(yè)在項目發(fā)起之初就以未來的租金收益或者房屋增值收益作為投資者的回報在網(wǎng)絡平臺上發(fā)起眾籌。但差別在于，投資者并不能獲得所投資產(chǎn)的所有權，只具有未來投資收益的分享權。萬達金融聯(lián)手快錢推出的眾籌產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號”就是這類產(chǎn)品。
以房地產(chǎn)開發(fā)項目為標的，投資額度大，投資周期也較長，“穩(wěn)賺1號”第一期眾籌資金5個億，投資期7年。這種情況下，往往需要線上線下同步發(fā)起眾籌，而且為了匹配投資人的流動性需求，還需要活躍的債權流通市場來支持交易。
3. 房屋流轉環(huán)節(jié)：降低投資門檻
在二手房流轉中還存在一種眾籌方式。與房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的眾籌不同，流轉環(huán)節(jié)的眾籌由第三方眾籌平臺選擇理想的投資標的，在平臺上招募投資者。眾籌成功后，平臺購得標的資產(chǎn)，在約定期限內銷售后獲得增值收益。這些標的物往往是單套房屋而不是整體開發(fā)項目，因此投資門檻低，周期也縮短到一到兩年之間。
中籌網(wǎng)金就用這種方式，為小額投資者提供了投資房地產(chǎn)項目的途徑。中籌網(wǎng)金通過平臺資源獲取低價的房產(chǎn)購買機會，眾籌成功后買入，然后再12到18個月之間將房屋轉售獲取增值收益。這種模式的關鍵在于平臺能夠持續(xù)獲取低價的房源，還要能在計劃時間內使房屋增值變現(xiàn)。因此此類平臺有較強的運營壁壘。
利用互聯(lián)網(wǎng)金融的融資渠道還可以幫助開發(fā)商提前回款。理財預售就是其中一種方式。開發(fā)商拿地后，以土地或樓盤為抵押物在P2P平臺上融資。產(chǎn)品還能附加優(yōu)先選房權和實價折扣，間接為開發(fā)商蓄客。民生易貸的“e房貸”就讓開發(fā)商通過P2P平臺直接向購房者進行融資。這種方式本質上只是期房銷售前置。
4. 房屋租賃：信用貸款加速回款，獲取利差
58同城發(fā)布的《2013年租房行業(yè)研究報告》顯示，2013年全國租房市場規(guī)模約為2.5萬億元。針對這個市場，58同城推出了58月付，鏈家和京東金融聯(lián)合推出了丁丁白條，提供房租月付服務。房客一次性支付年租往往能獲得出租方的租金價格優(yōu)惠，而這筆優(yōu)惠通常能抵減很大一部分利息。對于自如友家、You+公寓這樣的產(chǎn)品，一次性收到房租也就獲得了提前回款。而房客按月還款，同樣減輕了一次性大額支付的壓力。帶來了三方共贏。
在這個場景下，租房中介在業(yè)務鏈條上占據(jù)了業(yè)務閉環(huán)的入口優(yōu)勢。從風控上