房地產(chǎn)項(xiàng)目如何做好時(shí)間管理？2019-05-21

工程項(xiàng)目能否在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)交付使用,直接關(guān)系到項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮。項(xiàng)目的時(shí)間管理(在房地產(chǎn)行業(yè)主要是項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的管理)的重要性對(duì)房地產(chǎn)公司是相當(dāng)?shù)闹匾?。出于資金安排和房屋銷售的需要,房地產(chǎn)公司會(huì)拿出一整套項(xiàng)目總體時(shí)間計(jì)劃安排,項(xiàng)目開(kāi)工后,房地產(chǎn)公司不會(huì)輕易變更事前擬定的開(kāi)盤時(shí)間...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度管理2018-05-30

眾所周知，出于資金安排和銷售的需要，項(xiàng)目開(kāi)工后，房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)輕易變更事前擬定的開(kāi)盤時(shí)間和交房時(shí)間，尤其是商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中已經(jīng)支付定金的購(gòu)房人，這就要求工程必須在開(kāi)盤前完成主體施工，在交房前完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度必須服從公司經(jīng)營(yíng)進(jìn)度的需求。現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)公司確能做到上述兩...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查作用及內(nèi)容2018-01-18

市場(chǎng)調(diào)查是泛指人們?yōu)榱私鉀Q某種產(chǎn)品的營(yíng)銷（Marketing）問(wèn)題而有意識(shí)的具體進(jìn)行了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的過(guò)程。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)企業(yè)特定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，運(yùn)用科學(xué)的理論和方法以現(xiàn)代化的調(diào)查技術(shù)手段，正確判斷和把握市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢(shì)，通過(guò)各種途徑收集、整理、分析有關(guān)房地...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目如何做好規(guī)劃設(shè)計(jì)2017-10-12

縱觀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，市場(chǎng)對(duì)建筑師的評(píng)價(jià)：“設(shè)計(jì)千篇一律，缺乏創(chuàng)造力，意念落后，沒(méi)有地域感、新鮮感和時(shí)代感。而設(shè)計(jì)師則對(duì)房地產(chǎn)商的評(píng)價(jià)是：“實(shí)施別人的原始創(chuàng)意、情思和預(yù)謀、為別人莫名的觀念拐扭自己的建筑?！眅t 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指按照城市規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對(duì)土地和地上...

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如何做好房地產(chǎn)多項(xiàng)目運(yùn)作？2015-05-22

多項(xiàng)目管理是伴隨著項(xiàng)目管理方法在企業(yè)或政府部門等組織中的廣泛運(yùn)用而形成的一種以長(zhǎng)期性組織為對(duì)象的管理模式。多項(xiàng)目運(yùn)作是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；⒂身?xiàng)目公司向公司高級(jí)形態(tài)發(fā)展的必然途徑，其目的和最終結(jié)果就是企業(yè)利潤(rùn)最大化。由于多項(xiàng)目運(yùn)作對(duì)項(xiàng)目管理人員素質(zhì)的要求較高，往往存在較大的管...

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房地產(chǎn)多項(xiàng)目運(yùn)作的核心2014-07-11

多項(xiàng)目運(yùn)作是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、由項(xiàng)目公司向公司高級(jí)形態(tài)發(fā)展的必然途徑，其目的和最終結(jié)果就是企業(yè)利潤(rùn)最大化。按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期的分布，房地產(chǎn)多項(xiàng)目運(yùn)作的模式可以分為多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)（指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基本重合），階段內(nèi)多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)（指項(xiàng)目間的開(kāi)發(fā)周期存在重疊但是不完全重合）和兩者交叉...

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如何進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目定位？2014-06-16

“定位”這個(gè)概念來(lái)自于傳播，但是實(shí)際上在戰(zhàn)略、營(yíng)銷和傳播三個(gè)層次上都有所延伸。三個(gè)層次的“定位”協(xié)調(diào)統(tǒng)一能夠聚合強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期研究，實(shí)際上關(guān)聯(lián)了企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和項(xiàng)目的市場(chǎng)判斷選擇兩個(gè)問(wèn)題。房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期定位研究是企業(yè)戰(zhàn)略層面和項(xiàng)目營(yíng)銷層面的綜合考慮，而非后期傳...

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的比重分析2014-06-10

我們要想實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的良性互動(dòng)和健康發(fā)展，要想真正把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，就有必要全面了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成體系及各種成本之間的相互關(guān)系。構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)談2014-06-05

X房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)實(shí)施已告一段落。全面回顧這段實(shí)施過(guò)程，有很多經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，做一下總結(jié)很有必要。從2006年4月初，接受XX項(xiàng)目的實(shí)施任務(wù)至今，整個(gè)實(shí)施過(guò)程從2006年4月到2006年10月是一個(gè)階段，10月份以前自己操刀多一些，10月份后跟蹤、監(jiān)控對(duì)方具體人員的實(shí)施工作多一些。...

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如何控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度？2014-05-30

進(jìn)度控制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的控制目標(biāo)之一，其重要性對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)不言而喻。它直接關(guān)系到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間，關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也關(guān)系到消費(fèi)者的利益。項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度必須服從公司經(jīng)營(yíng)進(jìn)度的需求?，F(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)公司確能做到上述兩點(diǎn)，問(wèn)題在于目前的工程施工往往是前松后緊，...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度的影響因素2014-05-29

進(jìn)度控制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的控制目標(biāo)之一，其重要性對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)不言而喻。它直接關(guān)系到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間，關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也關(guān)系到消費(fèi)者的利益。出于資金安排和銷售的需要，項(xiàng)目開(kāi)工后，房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)輕易變更事前擬定的開(kāi)盤時(shí)間和交房時(shí)間，尤其是商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中已...

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如何突破房地產(chǎn)多項(xiàng)目管理瓶頸？2014-05-29

房地產(chǎn)市場(chǎng)初期，對(duì)于大多數(shù)公司而言，都是開(kāi)發(fā)單一項(xiàng)目，所有部門都圍繞著一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展工作，駐場(chǎng)代表制盛行。2002年國(guó)土資源部出臺(tái)了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)化階段，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)了更多的跨區(qū)域、多項(xiàng)目同步開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目組織運(yùn)行的基本原則2014-05-22

現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目組織不僅是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性所決定的，而且它又決定了項(xiàng)目組織設(shè)置和運(yùn)行的基本原則和基本要求，決定了行為主體的組織行為，決定了項(xiàng)目組織、控制、溝通、協(xié)調(diào)和信息流通的形式。房地產(chǎn)項(xiàng)目組織不同于一般的企業(yè)團(tuán)體組織，具有非常復(fù)雜的特點(diǎn)。它是房地產(chǎn)項(xiàng)目的參與者、合作者按一定...

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淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品組合2014-05-22

營(yíng)銷大師菲利普·科特勒在《營(yíng)銷管理》中概括：“定位就是對(duì)公司的產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，從而使其能在目標(biāo)顧客心目中占用一個(gè)獨(dú)特的、有價(jià)值的位置的行動(dòng)。”定位又包括市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位、客戶群定位等。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品定位是市場(chǎng)營(yíng)銷者制定企業(yè)整體銷售策略的基礎(chǔ)，產(chǎn)品及形...

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如何做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資？2014-05-16

項(xiàng)目融資是近些年興起的一種融資手段，是以項(xiàng)目的名義籌措一年期以上的資金，以項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)收入承擔(dān)債務(wù)償還責(zé)任的融資形式。項(xiàng)目融資模式的設(shè)計(jì)與選擇是項(xiàng)目融資的核心工作，無(wú)論一個(gè)項(xiàng)目的融資模式如何復(fù)雜，結(jié)構(gòu)怎樣變化，實(shí)際上融資模式中總走包含著一些具有共性的問(wèn)題即基本原則。目前，國(guó)際上通行的...

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理2014-05-14

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，即項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際結(jié)果與計(jì)劃結(jié)果的變化程度，變化程度越大所謂的風(fēng)險(xiǎn)就越大。實(shí)際上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中固有的風(fēng)險(xiǎn)。正確地對(duì)待、評(píng)價(jià)、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)，必須站在項(xiàng)目管理的戰(zhàn)略高度。從某種程度上講,項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程實(shí)際上就是風(fēng)險(xiǎn)管理、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度管理2014-05-06

在房地產(chǎn)企業(yè)中，項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度管控主要指從項(xiàng)目的可行性研究，宗地購(gòu)置，策劃，設(shè)計(jì)，施工及交付入伙等全過(guò)程的時(shí)間控制。項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度控制得好與不好，將直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的成本投入，包括設(shè)計(jì)成本，建造成本，銷售成本及其他相關(guān)隱性成本及機(jī)會(huì)成本等。房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作時(shí)間較長(zhǎng)，一般為3-5...

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淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的四個(gè)環(huán)節(jié)2014-04-23

設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)企業(yè)的核心之一，尤其是由以往的資源競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向能力競(jìng)爭(zhēng)的未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，設(shè)計(jì)管理能力顯得尤為重要。設(shè)計(jì)重要，理由很簡(jiǎn)單，一方面設(shè)計(jì)直接決定了公司產(chǎn)品是否符合消費(fèi)者的要求，也就決定了產(chǎn)品可以為公司帶來(lái)的收入，另一方面設(shè)計(jì)決定了公司產(chǎn)品70%以上的成本支出（建安成本），二者相...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的10個(gè)階段2014-04-22

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程較為復(fù)雜，包含了設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等范圍。開(kāi)發(fā)商在通過(guò)土拍依法獲得土地之后，最重要的一項(xiàng)工作就是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。（一）開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)。 　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商...

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PMO對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的作用2014-04-15

在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行連續(xù)調(diào)控的形勢(shì)下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已形成多個(gè)大型房地產(chǎn)集團(tuán)逐鹿的格局。集團(tuán)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)不同的項(xiàng)目，不僅每個(gè)項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)投資、質(zhì)量、進(jìn)度和銷售等要求，而且所有項(xiàng)目完成后才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)最終的目標(biāo)。房地產(chǎn)集團(tuán)以雄厚的資本為基礎(chǔ)，充分運(yùn)用強(qiáng)大的...

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