自今年1月起，多項涉及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的法律法規(guī)開始施行，主要涉及糾紛調(diào)解、工傷保險賠償、物業(yè)管理、農(nóng)民工權(quán)益維護、城市建設(shè)環(huán)境和安全等多個方面。
人民調(diào)解達成的協(xié)議具有法律約束力
自今年1月1日起施行的《中華人民共和國人民調(diào)解法》中明確注明，經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議，具有法律約束力，當事人應當按照約定履行。
該法規(guī)定，經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達成協(xié)議后，雙方當事人認為有必要的，可以自調(diào)解協(xié)議生效之日起30日內(nèi)共同向法院申請司法確認。法院依法確認調(diào)解協(xié)議有效，一方當事人拒絕履行或者未全部履行的，對方當事人可以向法院申請強制執(zhí)行。法院依法確認調(diào)解協(xié)議無效的，當事人可以通過人民調(diào)解方式變更原調(diào)解協(xié)議或者達成新的調(diào)解協(xié)議，也可以向法院提起訴訟。
新工傷保險條例六大“亮點”保障職工合法權(quán)益
新修訂的《工傷保險條例》已從今年1月1日起正式施行。新條例主要有幾個方面的“亮點”。
簡化工傷認定程序，取消了工傷認定爭議處理中行政復議前置的規(guī)定，縮短了工傷認定時間，設(shè)置了工傷認定的簡易處理程序；大幅度提高工傷保險待遇，一次性工亡補助金標準從原來的48 60個月的統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資提高至按上年度全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的20倍發(fā)放；增加基金支出項目，將原由用人單位支付的工傷職工“住院伙食補助費”、“統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費”以及“終止或解除勞動關(guān)系時的一次性醫(yī)療補助金”，改由工傷保險基金統(tǒng)一支付；加大強制力度，增加了行政復議和行政訴訟期間不停止支付工傷職工治療工傷的醫(yī)療費用的新規(guī)定，增加了對不參加工傷保險和拒不協(xié)助工傷認定調(diào)查核實的用人單位的行政處罰規(guī)定。
《物業(yè)承接查驗辦法》為業(yè)主保駕護航
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《物業(yè)承接查驗辦法》已于今年1月1日起施行。該辦法從源頭上為業(yè)主實現(xiàn)物業(yè)的保值增值保駕護航，同時給開發(fā)商和物業(yè)公司戴上了“緊箍”，保證了物業(yè)承接查驗合法的運作。
往常，在開發(fā)商交房時由于尚未成立業(yè)主委員會，全體業(yè)主尚無法共同行使權(quán)利，物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交付往往缺乏有效的監(jiān)督，業(yè)主共同權(quán)益和共有財產(chǎn)得不到保護。為此，該辦法首先明確了物業(yè)承接查驗的時間應當是物業(yè)公司承接新建物業(yè)前，再明確承接查驗的主體是物業(yè)公司和開發(fā)商，還規(guī)定了承接查驗的內(nèi)容是對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收。
此外，該辦法規(guī)定全體業(yè)主通過《業(yè)主臨時管理規(guī)約》授權(quán)物業(yè)公司，由物業(yè)公司履行代全體業(yè)主查驗的職責。這就明確了物業(yè)公司是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的代言人，也是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的責任人。
長春針對專項維修資金立法
自今年1月1日起，《長春市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已正式施行。該辦法的出臺和實施，標志著長春市物業(yè)專項維修資金管理工作步入了一個嶄新的階段。
以往維修資金的交存標準是“以購房款為基數(shù)，按購房款的一定比例計算”，這種標準明顯存在著一定的不合理性。購房款的構(gòu)成中既包括建安成本，還包括土地成本、稅費、利潤等等，同時房價還受地段、樓層、朝向等因素影響，而物業(yè)維修所發(fā)生的費用主要為建安成本，對于同一城市、同一時間段的房屋而言，相同面積的房屋雖然房價不同，但發(fā)生的維修費用應是相同的，那么交存的維修資金就應該相同；而以購房款為交存基數(shù)，相同面積房屋會因售價不同而交存額不同，這就顯失公平。因此，以“建安成本作為基數(shù)、按照建安成本的一定比例計算維修資金”更加科學合理。按照這一理念，該辦法對維修資金的交存標準進行了調(diào)整，明確規(guī)定：“商品房屋的業(yè)主