置費(fèi)以及工程建設(shè)其它費(fèi)用中只涉及時(shí)間變化因素的部分，作為靜態(tài)投資;而涉及價(jià)格、匯率、利率脫率等變動因素的部分，都作為動態(tài)投資。為了估足投資，不留缺口，不僅要準(zhǔn)確地計(jì)算出靜態(tài)投資，而且還應(yīng)考慮到動態(tài)投資部分以及流動資金估算，這樣的估算才能全面反映工程的造價(jià)構(gòu)成，為項(xiàng)目決策提供可靠依據(jù)。
靜態(tài)投資估算時(shí)經(jīng)常采用投資估算指標(biāo)法，即根據(jù)各種投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)的形式較多，例如:元/平方米，元/立方米，元/kW等。根據(jù)這些估算指標(biāo)，乘以所需的面積、體積、容積 (量)等，就可以相應(yīng)地估算出土建工程、給排水工程、照明工程、采暖工程、供配電工程等各單位工程的投資。并在此基礎(chǔ)上可以匯總成單項(xiàng)工程的投資估算。
采用這種方法時(shí)，一方面要注意，如套用的指標(biāo)與具體工程之間的標(biāo)準(zhǔn)和條件有差異時(shí)，應(yīng)加以局部換算和調(diào)整;另一方面要注意，使用定額指標(biāo)單位應(yīng)密切結(jié)合實(shí)際工程的特點(diǎn)，以正確反應(yīng)其設(shè)計(jì)參數(shù)，且勿盲目地單純套用一種單位指標(biāo)。
需要指出的是，這里所說的靜態(tài)投資有一定的時(shí)間性，用其估算投資時(shí)要充分考慮時(shí)間的影響。
動態(tài)投資主要包括價(jià)格變動可能增加的投資額、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向投資調(diào)節(jié)稅三部分內(nèi)容，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)計(jì)算匯率的影響。應(yīng)當(dāng)注意動態(tài)投資估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃額為基礎(chǔ)來計(jì)算以上各種變動因素，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算。
對于價(jià)格變動可能增加的投資額，即差價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算，可按國家或主管部門的具體規(guī)定執(zhí)行。
為確保估算準(zhǔn)確，對各階段投資比例、平均價(jià)格變動率要預(yù)測準(zhǔn)確，做好動態(tài)分析，同時(shí)做好流動資金估算。此外還要考慮到資金來源及其穩(wěn)定性，做好各種風(fēng)險(xiǎn)分析與防范措施。
5、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)的確定與控制問題
工程設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞，不僅決定著項(xiàng)目的藝術(shù)美，更決定著工程造價(jià)的高低。實(shí)踐表明，在保證安全可靠的基礎(chǔ)上，在合適的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用性條件下，降低造價(jià)的潛力非常大，一般可達(dá)5%-10%，有的可達(dá)10%-20%。因此要降低工程造價(jià)，首先應(yīng)把好設(shè)計(jì)關(guān)。
在設(shè)計(jì)階段，對工程造價(jià)實(shí)施主動、積極的控制是十分必要的。具體而言，投資估算應(yīng)是進(jìn)行方案選擇和初步設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制目標(biāo);設(shè)計(jì)概算應(yīng)是進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制目標(biāo);施工圖預(yù)算應(yīng)是施工階段工程造價(jià)的控制目標(biāo)。而控制工程造價(jià)最有效的手段，是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，克服長期以來技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離的現(xiàn)象。即在設(shè)計(jì)階段通過技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評價(jià)，力求做到在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，再在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上追求技術(shù)先進(jìn)，把控制造價(jià)的觀念滲透到每一項(xiàng)技術(shù)與設(shè)計(jì)措施之中。
為使有限的投資取得更為理想的收益，業(yè)主應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
(1)重視建筑設(shè)計(jì)對工程造價(jià)的影響。小區(qū)規(guī)劃、建筑平面及立面布置、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、層高等力求經(jīng)濟(jì)合理。
(2)重視工程設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選。設(shè)計(jì)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)在于：有利于設(shè)計(jì)方案的選擇和競爭;有利于控制項(xiàng)目建設(shè)投資;有利于縮短設(shè)計(jì)周期，降低設(shè)計(jì)費(fèi)。
實(shí)行設(shè)計(jì)方案競選的優(yōu)點(diǎn)在于：有利于設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選和競爭;擴(kuò)大了業(yè)主選擇設(shè)計(jì)方案的范圍;而參與者想在競爭中獲勝就得技術(shù)先進(jìn)，又要有獨(dú)到之處;中選項(xiàng)目所做出的投資估算或是設(shè)計(jì)概算一般能控制在競選文件規(guī)定的投資范圍內(nèi);設(shè)計(jì)質(zhì)量大為提高;設(shè)計(jì)周期縮短。因此，實(shí)施設(shè)計(jì)方案競選有利于控制項(xiàng)目投資。
(3)限額設(shè)計(jì)。所謂限額設(shè)計(jì)，就是在不降低工程效能的前提下，將設(shè)計(jì)投資控制在建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃投資內(nèi)。這就要求將設(shè)計(jì)階段的限額在設(shè)計(jì)中層層展開，縱向到底，橫向到邊。
從縱向限額設(shè)計(jì)來說，經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投