發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩部分，羅列如下：
（一）開發(fā)成本共有八項(xiàng)。
1、土地使用權(quán)出讓金。
2、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：（1）土地征用費(fèi)。（2）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。
3、前期工程費(fèi)：（1）項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。（2）“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。
4、建安工程費(fèi)。
5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。
6、公共配套設(shè)施費(fèi)。
7、不可預(yù)見費(fèi)。
8、開發(fā)期間稅費(fèi)。
（二）開發(fā)費(fèi)用
1、管理費(fèi)用。2、銷售費(fèi)用：（1）廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收人的2％一3％；（2）銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1.5％一 2％；（3）其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的 0.5％一 1％。3、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
參考文獻(xiàn)：
[1] 劉寶元、郭鳳軍：《委托專業(yè)項(xiàng)目管理公司進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目管理》，《建筑經(jīng)濟(jì)》，2004 年第 11 期。
[2] 郭琦編著：《工程造價(jià)管理的理論與方法》，中國(guó)電力出版社，2004 年。
[3] 馬永軍、張翠紅主編：《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》，中國(guó)計(jì)劃出版社，2003 年。
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