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什么是房地產項目管理

2012/8/22 14:22:28 |  9512次閱讀 |  來源:網友轉載   【已有0條評論】發(fā)表評論

等職能的結合體。這一系統(tǒng)結構,主要通過內部的邏輯關系,不斷地對目標系統(tǒng)進行修正,營造一種良好的環(huán)境系統(tǒng),使項目各參與者能高效地完成既定的項目任務,實現(xiàn)項目的總目標。

(2)按項目實施過程,項目管理系統(tǒng)可描述為下列幾個階段:

1)項目的定義、目標設計和可行性研究。

2)項目的系統(tǒng)分析,包括項目的外部系統(tǒng)(環(huán)境)調查分析和內部系統(tǒng)(項目結構)分析等。

3)項目的計劃管理,包括項目的實施方案及總體計劃、工期計劃、成本(投資)計劃、資源計劃以及它們的優(yōu)化。

4)項目的組織管理,包括項目組織機構設置、人員組成、各方面工作與職責的分配、項目管理規(guī)程的制定。

5)項目的信息管理,包括項目信息系統(tǒng)的建立、文檔管理等。

6)項目的實施控制,包括進度控制、成本控制、質量控制、風險控制、變更管理等。

7)項目的后期管理,包括項目驗收、移交、運行準備、項目后評價與總結、項目使用管理(物業(yè)管理),以及目標實現(xiàn)的程度、存在的問題分析等。

(3)按照項目管理的工作任務,項目管理系統(tǒng)可描述為下列幾個方面:

1)成本管理,包括工程估價(即工程的估算、概算、預算)、成本計劃、支付計劃、成本控制(包括審查監(jiān)督成本支出、成本核算、成本跟蹤和診斷)、工程款結算和審核。

2)工期管理,這方面工作是在工程量計算、實施方案選擇、施工準備等工作基礎上進行的,包括工期計劃、資源供應計劃和控制、進度控制。

3)質量控制,包括工程質量和管理過程的質量等。

4)現(xiàn)場管理,包括現(xiàn)場物流的管理、場地使用管理以及現(xiàn)場安全管理等。

5)組織和信息管理。組織管理包括組織機構的建立、人事安排、管理班子的選擇、管理工作流程的制定、各方面責權利的落實、管理規(guī)范的制定、內部與外部關系的協(xié)調、爭執(zhí)的解決等,信息管理包括信息系統(tǒng)的建立、信息流的確定、信息處理過程的控制,還有信息形式、內容、傳遞方式、存檔時間的確定等。

6)合同管理,包括招標投標的合同策劃、招標工作的準備、招標文件的起草、合同的審查和分析、合同保證體系的建立、合同實施的控制、合同變更的管理、索賠管理等。

7)風險管理,包括風險識別、風險計劃和控制。



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