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標桿房地產企業(yè)項目成本管理借鑒

2014/1/12 0:12:13 |  4325次閱讀 |  來源:網友轉載   【已有0條評論】發(fā)表評論

程總造價,做到資料完整,有根有據,數據準確。

  項目成本經理負責提供開發(fā)成本、營銷費用的數據,項目財務經理負責提供管理費用、財務費用和營銷費用,最后由項目成本經理匯總形成《項目竣工成本》。項目成本經理應將《項目竣工成本》與上一版《項目目標成本(執(zhí)行版)》比較,分析、說明差異原因,并同《項目竣工成本》報表一起書面確認。

  每年1-6月竣工項目,須在6月30日前完成《項目竣工成本》,并通過審批;每年7-12月竣工項目,須在12月31日前,完成《項目竣工成本》,并通過審批。

  項目竣工結算完成后30個工作日內,由項目成本經理負責,按規(guī)定格式形成《項目成本總結和分析》。

  4、三公司成本管理制度給我成本管理部工作思路的啟示

  通過對比、研究三公司的成本管理制度可以發(fā)現,三公司在成本管理方面的精度、時效性、制度全面型、規(guī)范性都領先于我們公司。受其啟示,成本管理部認為可以在以下方面進行改進:

  1)、與規(guī)劃設計部協(xié)同,加強對設計單位的管理,要求設計單位給出設計概算,對鋼筋含量和砼含量進行限制,并嚴重執(zhí)行相應的獎罰措施。bbs.mypm.net

2)、與項目公司協(xié)同,加強對設計變更、簽證、技術核定單的管理,明確不可簽證的事項和簽證的辦理完畢時間限制。

  3)、成本管理部工作不能只是成本核算,要實現對項目成本的有效控制,并努力向價值創(chuàng)造性成本管理模式邁進。

  4)、要求項目公司加強對項目成本的梳理,按時編寫《項目成本回顧報告(月度)》和《項目成本回顧報告(季度)》,項目竣工結算完成后編寫《項目成本總結和分析》。

  5)、成本管理部加強不同項目成本對比分析、與周邊項目成本對比分析,通過對比分析發(fā)現成本指標偏高的事項,并采取措施降低成本。


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