3.2 窗戶選用
窗戶的造型一般采用鋁合金材質，鋁合金窗有落地窗、低開窗、飄窗、推拉窗、平開窗、斷橋隔熱鋁合金窗或者還有意大利進口的德高牌ＡＬＵＫ系列隔熱窗等等；普通鋁合金窗在300元每平方米左右，斷橋隔熱鋁合金窗要每平方米700元以上，意大利進口的德高牌ＡＬＵＫ系列隔熱窗的價位要到每平方米1500元以上，其成本投入可想而知，再說到落地窗、低開窗、飄窗，這些開窗做法都大大小小的增加了開窗面積，增加了投入成本，如果說對房屋的品質沒有多大的影響，則大可不必增加這些成本，比如房間的窗，如果做成飄窗，窗戶外挑得太多容易造成開啟不便，做成落地窗則會失去房間的溫鮮感，而且窗戶大，鋁合金龍骨多，易積灰塵等毛病，在杭州有一個樓盤，它在客廳和陽臺之間采用玻璃幕墻作為隔墻，一根根縱橫交錯的鋁合金大龍骨都直接露在客廳內，不但投入成本大且不雅觀。所以各種窗型都有自己的弊端，若考慮到成本控制，這些都是在擴初設計時就應該考慮解決的選型問題。
3.3 空調系統(tǒng)設備選用
在江浙一帶，夏季炎熱，冬季寒冷，所以空調使用比較普遍�？照{是一個系統(tǒng)性的設備，空調設備對周圍環(huán)境的存在非常敏感，建筑物必須提供良好的通風環(huán)境才能實現(xiàn)空調經濟節(jié)能的運行。怎樣對空調進行選擇是設計階段成本控制非常重要的一個環(huán)節(jié)。
空氣調節(jié)系統(tǒng)是一個種類多、系統(tǒng)復雜、個性強的一個系統(tǒng)，不同的建筑物有不同的調節(jié)要求，其空調系統(tǒng)都不一樣，空調系統(tǒng)的具體分類如表1所列。對于房地產開發(fā)企業(yè)，對空調的選擇也是非常復雜的，對每一個系統(tǒng)的選擇必須經過認真的技術經濟比較后才能確定具體采用哪種空氣調節(jié)系統(tǒng)。
目前房地產企業(yè)開發(fā)項目里用的比較普遍是分體式空調系統(tǒng)、柜式空調系統(tǒng)、水冷空氣式中央空調系統(tǒng)以及多聯(lián)式中央空調系統(tǒng)，這些空調系統(tǒng)不僅空氣調節(jié)方式不同，就是他對一定空間的房間內的冷量要求也是不同的，比如多聯(lián)式中央空調對住宅臥室的冷量一般在160KW/㎡到200 KW/㎡之間，而一臺水冷中央空調，對房間的冷量要求卻是120 KW/㎡左右，另外從價格方面考慮，分體式空調一臺1.5匹的空調大約在2200元左右，若按150㎡三室兩廳考慮，客廳放一臺3匹空調，空調費用加起來約為10000多一點，而如果采用多聯(lián)式中央空調系統(tǒng)，150㎡三室兩廳應該考慮一臺6匹室外主機及5臺室內機，1臺標準靜壓側吹風室內機1匹的約為3500元左右，客餐廳2臺2.2匹的室內機約為4000元左右，6匹主機約為26000元，加起來約為44000元，再加上空調管道，其造價約在55000元，和分體機比較其費用是分體機的5倍。
在設計階段設備的選用對項目成本控制是非常有必要的，尤其是現(xiàn)階段設備更新?lián)Q代比較快，產品淘汰比較快，價格因素變化也比較大，只有在設計階段認真的從房屋使用要求上和用戶需求上去技術性的分析選用空調設備，達到合適的使用效果，設計出適應的系統(tǒng)為開發(fā)成本控制創(chuàng)造有利條件。
此文章共有12頁 上一頁 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 下一頁
文章來源：中國項目管理資源網
|
Leadge.com首頁 > 知識庫 
