第三節(jié) 施工圖設(shè)計對成本控制的影響
設(shè)計階段在許多方面要求迅速且精確地提供成本信息，進行必要的成本核算，只有不斷的核算才能盡可能的控制設(shè)計過程中產(chǎn)生的不必要的成本浪費，在設(shè)計階段成本分析的內(nèi)容非常多，方案設(shè)計階段主要是把握成本控制方向，擴初設(shè)計階段則是擬定主要成本支出項目以及主要的項目設(shè)計形式選擇，還有很多分項內(nèi)容是不能在以上兩個階段內(nèi)完成成本控制的，通過施工圖的設(shè)計，根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范等規(guī)定結(jié)合實際施工經(jīng)驗對細(xì)部的施工中可能會產(chǎn)生的材料損失、勞動力損失機械臺班損失等再進行優(yōu)化設(shè)計，這是施工圖設(shè)計階段作為對項目開發(fā)成本控制最主要內(nèi)容。
1. 施工圖設(shè)計階段裝修選擇對成本控制的影響
房地產(chǎn)開發(fā)是以絕大數(shù)顧客的總體需求為關(guān)注焦點，極大程度的先滿足客戶的需求，引導(dǎo)顧客的購物心理為目標(biāo)，但人的需要是包括多種層次、多個方面，各有所好，所以房地產(chǎn)開發(fā)商很難滿足顧客的具體要求，既然是這樣，如果房地產(chǎn)開發(fā)商將這些計劃投入的資源直接轉(zhuǎn)換成剩余成本而讓利給廣大客戶，讓顧客收益，在房屋裝修設(shè)計時，這是一個非常值得關(guān)注的問題。在我們公司與顧客之間就存在著資金回饋這樣一系列回報項目，比如按正常的圖紙設(shè)計住宅內(nèi)應(yīng)進行天棚粉刷再批嵌，地面要做水泥沙地面，各房間、客廳、餐廳間要隔墻，衛(wèi)生間要安裝水管、陽臺要貼地磚等等，現(xiàn)在我們要求設(shè)計單位在畫施工圖時將這些內(nèi)容定為用戶自定義，即由用戶選擇是否進行這些工序的施工，如果用戶認(rèn)為不必要施工，我們將把這一部分不進入建設(shè)范圍內(nèi)的項目按成本換算成貨幣計價，返還給用戶，這種舉動就 好比“汽車招回”一樣讓消費群體感覺到該企業(yè)管理的全面性、實在性并產(chǎn)生購買欲望，這種措施有效的解決了住宅裝修二次投資問題，老百姓買了房子以后就不用再為一些不滿意而對住宅內(nèi)的部分裝修重新更改而損失資金，而且天棚少了一道粉刷、地面少了一 層裝飾，隔墻可以自由組合等在很大程度上可以讓用戶自行考慮空間設(shè)計，增加房屋有效使用面積。在這里雖然沒有給房地產(chǎn)開發(fā)公司直接產(chǎn)生利潤，但顧客的收益無疑將給房地產(chǎn)開發(fā)帶來更大的收益。
2. 施工圖階段材料的選用對成本控制的影響
材料的選用是設(shè)計階段的一大主題，在建筑行業(yè)里，材料的更新?lián)Q代是最快的，也是最具體的，只要我們深入去調(diào)查、去研究，對很多材料都可以多重選擇，在施工圖設(shè)計階段仍然可以在材料上考慮成本投入問題，這里我們從給水管的選材上來分析。目前市場上使用比較普遍的給水管有：PP-R給水管、聚乙烯給水管、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管材等，使用上述材料所需的造價費用按管內(nèi)徑DN15考慮，從信息價上查得，PP-R給水管為每米5.1，聚乙烯給水管為每米3.9元，鋼塑復(fù)合管每米11.85元，不銹鋼管材每米29.9元，按以上數(shù)據(jù)分析不銹鋼管的材料費用為聚乙烯給水管的7.67倍,成本費用非常大,在成本控制角度就不宜作為首選材料,而聚乙烯給水管相對于其它管材,其管道的材質(zhì)比較脆,接頭膠接處容易漏水等,所以不大常用,PP-R管和鋼塑復(fù)合管價位居中,性能比較穩(wěn)定,在房地產(chǎn)開發(fā)項目中被普遍使用,而在這兩種材料中又存在著重要的成本信息,從剛才價格分析看,鋼塑復(fù)合管的價格約為PP-R管材的兩倍,下面我們從它們一系列管材價格上來分析,給水管價格見表2所列。
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文章來源：中國項目管理資源網(wǎng)
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