建設(shè)單位必須熟悉設(shè)計意圖及項目的真實需要，編制合適有爭對性的各種標書，促進項目成本的更合理化控制。在義烏有一個高檔次的住宅小區(qū)，為了更好的提高排屋的住宅檔次，開發(fā)商擬在排屋內(nèi)安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)是一個非常復雜的系統(tǒng)，為了提高系統(tǒng)布置的合理性，開發(fā)高也非常謹慎，將所有房型委托經(jīng)過資格預審的空調(diào)廠家進行方案設(shè)計，認為廠家的方案最能反應(yīng)實際問題。廠家經(jīng)過設(shè)計以后并提供了一組數(shù)據(jù)： 一層過廳、多功能廳除去儲物間后有效使用面積約70平方米，按每平方米制冷量200W 計算，共計14000W；二層客廳、過廳有效使用面積約70平方米，按每平方米制冷量200W計算，共計14000W；二層餐廳有效使用面積約25平方米，按每平方米制冷量240W計算，共計6000W；三層過廳、書房、臥室有效使用面積約95平方米，按每平方米制冷量200W計算，共計19000W；四層過廳、臥室有效使用面積約65平方米，按每平方米制冷量200W計算，共計13000W；四層活動室有效使用面積約30平方米，按每平方米制冷量230W計算，共計6900W。從這些數(shù)據(jù)可以算出一層制冷量14000W、二層制冷量20000W、三層制冷量19000W、四層制冷量19900W、按常規(guī)配置室內(nèi)機制冷量比室外機制冷量小于等于1.1計算，一、二層設(shè)一臺空調(diào)主機需制冷量34000W，三、四層設(shè)一臺空調(diào)主機需制冷量38900W，從表面上看這種配置非常合理，但是這里出現(xiàn)了一個非常嚴重的問題，一、二層的主機耗電量需12KW，三、四層的主機耗電量需13.5KW，兩者加起來空調(diào)的耗電量約為25.5KW，這么大的用電量不只是用戶使用時成本高，就在小區(qū)建設(shè)階段從電力投資成本上也需要非常大一筆費用。于是開發(fā)商又回頭同設(shè)計人員協(xié)商，設(shè)計人員從設(shè)計的角度提出了這樣一份依據(jù)：住宅小區(qū)和商業(yè)用房在空調(diào)使用上是完全不一樣的，住宅的空調(diào)同時使用率不高，而商業(yè)用房的空調(diào)同時使用率非常高（可以達到100%），剛才計算的住宅有效使用面積有352平方米，已經(jīng)無法使用家用多聯(lián)機空調(diào)來滿足需求，所以以上方案中設(shè)計的空調(diào)為商用多聯(lián)中央空調(diào)。住宅使用多聯(lián)式中央空調(diào)室外機的考慮可以按室內(nèi)機的具體布置和使用位置的同時使用程度來進行計算，一般客廳和餐廳、多功能廳組成的空調(diào)同時系數(shù)比較高，可以取0.8，純臥室組成的多聯(lián)機同時系數(shù)取0.7，而如果將客廳、餐廳等與臥室混合組織，多聯(lián)機空調(diào)的同時系數(shù)取0.6就基本能滿足需求，這樣我們再回過頭計算，假如一、三層一臺空調(diào)主機其制冷量為33000 * 0.6=19800W，二、四層一臺空調(diào)主機其制冷量為39900 * 0.6=23940，核算成耗電量約為 7.5+8.5=16KW。開發(fā)商在具體了解了設(shè)計的意圖之后迅速將廠家提供的25.5KW降到16KW,其成本在空調(diào)主機就能節(jié)省約五分之二,再加上能減少小區(qū)電力設(shè)施進戶電線、電力電纜、供電設(shè)備等的投入，其成本的節(jié)省可超過整個空調(diào)項目的投資。
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文章來源：中國項目管理資源網(wǎng)
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